Kira artışı

Kira artışı yasal sınırı ne kadar?

Son güncelleme: 12 Ekim 2026

Aylara göre yasal kira artış sınırı

Tablo Ağustos 2024 ve sonrasını kapsar. Resmî oranı TÜİK'in açıklamasından teyit et; küçük yuvarlama farkları olabilir.

Nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira döneminde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz. Uygulamada yenileme ayı için, TÜİK'in o ayın başında açıkladığı bir önceki aya ait "12 aylık ortalamalara göre değişim" kullanılır. Örneğin Ekim yenilemesi için Eylül ayının oranına bakılır.

Bu oran, bildiğimiz "yıllık enflasyondan" (geçen yılın aynı ayına göre artış) farklıdır. Enflasyon yavaşlarken 12 aylık ortalamalara göre değişim genelde yıllık enflasyondan yüksek çıkar.

Örnek hesap

Kiranız Ekim ayında yenileniyor ve şu an 20.000 TL ise: 20.000 TL × (1 + %31,49) ≈ 26.298 TL. Ev sahibi bunun üstünde bir artış isteyemez; daha düşük bir artışa her zaman anlaşabilirsiniz.

Sık sorulanlar

Yeni kiracıya da bu sınır uygulanır mı?
Sınır, mevcut sözleşmenin yenilenmesi içindir. Yeni bir sözleşmede kira bedelini genel olarak taraflar belirler. Sözleşme hükümleri ve mahkeme uygulaması farklı olabilir.

2023-2024'teki %25 sınırı neydi?
2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasında konut kiralarında geçici bir %25 sınırı uygulandı; 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Yukarıdaki tablo Ağustos 2024 ve sonrasını kapsıyor.

Hangi aya göre bakmalıyım?
Kira sözleşmenizin yenileneceği aya göre. Örneğin sözleşmeniz her yıl 15 Ekim'de yenileniyorsa Ekim satırına bakın.

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da finansal tavsiye değildir. Kira sözleşmenizdeki özel hükümler ve mahkeme uygulaması farklı sonuç doğurabilir; önemli kararlardan önce bir hukukçuya danışın.